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12月全国工业用地市场动态:实业企业是拿地大户,剩下才是城投企业和产业地产企业

2021年12月 工业用地共出让2575宗,其中工业用地2402宗,仓储用地173宗。大于等于50亩项目土地共773块,其中实业企业占比最高,达到67%,产业地产商和城投企业分别占5.8%和27.2%。

图:2021年12月全国工业用地市场动态

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12月国内产业地产商工业市场拿地动态

2.1市场概况:金地威新、联东、南山控股(002314)、中南高科、深业等企业都各有斩获

12月份全国产业地产商共拿地47块,重点动态包括,金地威新再进成都、联东常州、青岛、石家庄获地、南山控股一举拿下青岛两块工业地总计3268亩、佳海产业贵阳拿地200亩、中南高科摘得中山板芙优质地块等。

表:12月产业地产商拿地一览表

2.2关键头条解读

1)金地威新再进成都

在此之前,金地威新已经在成都市武侯区建有金地威新科创园。而这一次金地威新进军成都,则是在进行更大的产业布局。2021年5月,金地威新在成都市成华区成立了金地威新众悦(成都)科技发展有限公司,随后在8月份与成华区人民 *** 签订投资合作协议,计划投资50亿元在龙潭工业机器人产业功能区建设高质量“人工智能创新基地”。去年12月,金地威新成功在成华区拿下一片工业用地,占地面积111亩,建筑规划面积近30万平方米,将建设成龙潭工业机器人产业功能区“一核三园”功能布局的重要版块。

2)联东在常州、青岛、石家庄获地

联东U谷作为联东集团主要业务板块,已在全国40余个城市投资建设产业园区200余个,服务客户超10000家。12月份,联东继续保持力度,三座城市拿地总面积在产业地产商中排名前五。

联东U谷常州智能制造产业园项目位于常州市钟楼区,总用地约170亩,分两期实施,其中12月拿地83亩将用于一期用地,总投资约5亿元,总建筑面积近14万平方米,规划建设22栋高标准厂房及配套用房。这一项目更是实现了钟楼区“拿地即开工”零突破,完成了该区域“拿地即开工”试点任务。

联东集团在青岛城阳、即墨、胶州、高新区共拥有四个项目,此次在即墨区再次拿地64亩,据悉将用于青岛生命健康城的建设开发,进一步拓展和完善在青岛的产业链发展。

此外,联东集团还在石家庄市竞得一块105亩工业用地,将建设继联东U谷・石家庄科技创新中心、联东U谷・石家庄正定科技总部港之后在石家庄市的第三个项目。

3)南山控股一举拿下青岛两块工业地总计3268亩

产业地产商拿地面积前十榜单中,南山控股一举拿下两块工业地总计3268亩。从土地的使用环境来看,我们认为南山控股还是实体企业的拿地逻辑,而不是产业地产企业的拿地思路。

南山控股始创于改革开放初期,由南山集团发展形成,下设南山集团和新南山国际,下辖南山工业园区、东海旅游度假区、裕龙石化产业园区和屺母岛临港产业园四大园区,形成了以南山铝业(600219)、南山智尚、裕龙石化、地产、金融、教育、科技、旅游、健康养生为主导的多产业并举的发展格局。南山集团也一直是我国企业500强榜单上的常驻嘉宾。12月产业地产商拿地榜单中,南山集团成功占据前两席,总拿地面积也位列产业地产商榜首,并在烟台市裕龙石化产业园2号岛拿下2475亩地王,受让单位为南山集团旗下山东裕龙石化有限公司。项目将继续推动山东省石化产业改革,建设具有国际水平的大型炼化一体化项目,本质也是通过石化产业拿地。

表:12月产业地产商拿地一览表(面积TOP10)

4)佳海产业贵阳拿地200亩

佳海产业发展集团股份有限公司主要从事以面向中小企业为主要客户的产业地产开发,通过产业地产的开发与运营,打造“产业新城”,与地方 *** 协作推动城市化进程,最终实现“产城融合、以产兴城、以城带产”的目标。其产业园区建设主要集中于中部的武汉、长沙、合肥、南昌、湘潭等城市。根据公开资料显示,2021年11月15日,佳海产业发展集团股份有限公司在贵阳成立全资子公司贵阳佳海产业发展有限公司;随后在12月,于贵阳双龙航空港经济区拿地两百亩,预计将成为佳海产业发展集团拓展我国南部市场的重要标志。

5)中南高科斩获3块工业地,进一步扩大产业园区建设

本月,中南高科共计拿下三块工业用地,均位于我国东部地区,且建成后都将服务于当地智能制造行业,这意味着,中南高科在智慧厂房建设与制造业转型升级之路又向前迈进了一大步。

2021年12月8日,中南高科获得青岛市胶州市一块工业用地。该地块将用于中南高科・胶州智造中心产业园项目一期建设,项目占地104亩,将建设集生产制造、研发设计、中试成果转化、生产企业总部、产品展示和生产配套功能于一体的都市型产业集聚地。

2021年12月25日,中南高科获得扬州市经开区一块近百亩工业用地,计划建设生产、办公、研发一体化工业厂房项目,项目建设将由扬州中南锦荣运营管理有限公司负责。这一项目将进一步扩大中南高科位于经开区的高端装备智造产业园版图。

此前,中南集团在中山板芙智能装备制造产业园内就已经拥有中南高科智荟谷项目,也是落户智装园的首个工业综合体项目,总投资10亿元。2021年12月29日,中南集团再度在中山市板芙镇板芙村拿下两块合计约70亩地块,随后便与中山城市建设集团为将在该区域合作的首个国企混改项目――中山科学城板芙科创园项目首期奠基,标志着智装园向高端制造业产业园区建设迈进了坚实的一步。

6)深业华东首进无锡江阴

12月24日下午,深业华东(深业集团全资子公司)以底价8286万元成功摘牌江阴澄地2021-G-C-031工业地块,为深业华东首笔FDI进入无锡江阴。作为华南的国资企业,深业进军华东市场,可能是基于目前市场发展比较冷,企业需要抓住一切机会进行自身的发展。

该地块位于江阴市高新技术开发区内,城东街道蟠龙山路东、澄张公路南,占地约121亩,未来将围绕江阴高新区高端装备制造、电子信息、精密机械、医疗器械、新能源等主导产业,依托江阴高新区优秀的产业基础和优良的投资环境,发挥深业产业园区建设、招商、运营、品牌和实力等优势,招引相关高新技术产业,形成上下游高端产业集群,打造聚合生产制造、中试成果转化、生产企业总部和生产配套等功能于一体的都市型产业集聚地。

此项目为深业华东公司继成功获取马鞍山深马华东工业科技产业园项目后,在长三角区域又一个国家级高新技术开发区核心位置获取的工业地产项目。

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7)粤浦科技惠州市拿地

粤浦是联东旗下的高端品牌,定位为做持有型园区,随着地方 *** 对产业要求愈发苛刻,擅长规模化复制的联东集团碰到了不小的压力。联东集团的发展战略也为此做出了相应调整。2021年联东集团成立“粤浦科技产业发展集团”,聚焦“硬科技产业”和一二线城市的园区开发运营平台,形成一套“投资+空间+运营+场景”的科技型园区新打法。然而纵观12月产业地产商拿地数据,但事实拿地城市能级并没有完全聚焦于一二线城市。

8)凯德置地苏州获地,进行产业园开发建设

2021年12月16日,凯德集团旗下凯德地产与三菱地所(上海)合资公司,成功竞得苏州高新(600736)区CBD一块80亩土地,计划建成一个 *** 新一代信息技术、智能制造、人工智能、生物科技等板块的创新型产业社区。项目将由凯德方面负责开发和运营。这一项目也成为凯德在国内获得首个数据中心、首个物流资产包之后,再次在这一领域扩大产业布局的重要举措。

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*** 城投企业工业用地市场动态

地方城投是产业地产开发的主力,大多出城投企业都会有片区开发项目,但是带园区的较少,主要以园区收入为主。纵观210块土地出让情况,出让面积跨度很大。其中几百亩用地的大型项目常见于重工业园区和大型产业园区建设,几十亩小型用地则多用于轻工业、农业、科技园区及一些特殊用途园区的开发建设。

华东片区企业以83块地块位列榜首,其中山东省企业数量最多。其次,西南地区企业占去了其中50个席位,东北片区则占据了20个席位。东北地区项目主要集中于哈尔滨、鞍山等传统工业强市,用途较为单一,且单个企业拿地面积较小,仅两家企业拿地面积超过百亩,无一跻身前三十。西南片区企业拿地比较集中,多见于重庆、雅安、自贡、黔南、黔西南五市。但企业拿地用途更为多样化,大面积土地出让也更多。

表:12月城投企业(面积TOP30)拿地一览表

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全国各省份工业土地出让概况

12月工业土地出让城市中,华东区域总共出让334块土地,占总数的41%左右,华东地区企业凭借其扎实的经济底蕴和规模化的土地需求,拿地规模远超其他区域。

图:12月各省份土地出让情况

华东区域除上海市和福建省分列第19、20位以外,其余江苏、浙江、山东、江西、安徽五省均跻身全国前十强。其中,山东省、江苏省、浙江省出让土地面积和地块数量均稳居全国前三甲,也是全国仅有的三个出让土地规模超过10000亩的省份。山东省依靠97块地块和14653亩土地的出让规模,以不可撼动的实力独占鳌头。

华中地区企业拿地热情也是非常高涨,湖北省、湖南省分别以6561亩和5267亩的土地出让规模割据了十强榜单中的两席。河南省则以25块地块和3520亩土地的土地出让规模排至各省份第14位。

华南三省在这份排名中稍显逊色。广东、广西、海南三省分别排名第9位、第16位、第29位。

华北地区的河北省、山西省、北京市则分列榜单第13位、第17位、第27位。在大环境持续下行的黑色背景之下,华北地区企业没能展现其优厚的工业实力,更缺乏规模企业的投资加持,土地出让情况可谓凄惨。

东北三省在榜单中继续坚定站在了一起,辽宁、黑龙江、吉林三省分列第21、22、23位,携手“迈出”前二十行列。吉林省土地出让面积则以960亩的数据,跌破1000亩大关。昔日东北三雄,何日重振雄风?

西南四省(除 *** 外)在排名中呈现均匀分布形态。贵州省、四川省、重庆市、云南省分列第4、第11、第15、第25位。贵州省以8197亩的土地总出让面积名列第四,仅次于山东、江苏、浙江三大华东强省。但与其毗邻的云南省并未如人所料能够充分发挥其资源优势成为有名之辈。

西北地区四省中,除新疆 *** 尔自治区依靠城投企业引领、实业企业热情参与的良好态势,凭借3999亩土地出让面积位列第12位以外,其余三省均未能跻身榜单前一半位置。其中,陕西省、甘肃省、宁夏 *** 自治区分别位列全国第18、第24、第26位。

整体来看,全国各省份土地出让仍呈现整体良好、局部不均衡的宏观局面。中东部地区企业拿地热情火热,促使土地价格水涨船高。东部地区的土地使命已经从如何高速流转转变为如何高效、科学、发展地利用。西部开发过程路漫漫,还需各类企业勇担历史使命。

扫二维码获取完整的产业地产企业拿地数据

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