永庆房屋研展【zhan】中心副理陈金萍。

随着国内疫情(qing)趋缓,疫苗覆蓋率逐步提升,加上各项经济指标表现亮眼、时序进入年底购屋旺季,房地产交易转趋热络,今年建物买卖移转栋『dong』数有望创八年来新高。面对房市景气大好,在预期心理影响【xiang】下,许多消费者产生「现在不买,之后“hou”房价更高」的焦虑感,急着抢进买房,但在这之前,你已【yi】经评估过自身财务能力与购屋「wu」需求了吗?

购屋置产切忌操之「zhi」过急,精“jing”打细算“suan”个人财务规画与贷款能力,是买屋 wu[前的不二法门!除先准备2至3成的自备款(kuan),算算自身{shen}可负担多少钱的房子,并将装潢费、管理费、税费等成本列入计算,了解合适自己的房贷方案,最重要的就是不要高估自己的还款压力,建议每个月的房贷不超过家庭所得的1/3,才能在生活品质与买屋成家间取得平衡。

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目前【qian】各大房仲网站、银行网站,都有提供简单「dan」的线上房贷试算服务,让购屋族盘点财务状况,评估自 zi[身房贷缴纳能“neng”力与可购屋的总价。另提醒消费者买屋前也要仔细评估未来的人生计画,房贷期间若面临失业、转职〖zhi〗、结婚生子等状况,都要纳入购屋还款计画中,让《rang》手中保有充裕的资金,才{cai}不会因后续房 fang[贷压力喘不过气来,反而信用违约,让购屋圆梦计画破碎。

值得一提的是,做好个“ge”人资金规画后,下一步开始依预算思考购屋需求,不只要考虑〖lv〗到房屋类型、坪数、房数等,周边的生活机能、交通网路、区位地段也需多方考量。许多大型房“fang”仲品牌都有线上网站可以搜寻房屋物件,同时也能下载(zai)便利的手【shou】机App,像是「永庆快搜App」整合“he”多项便 bian[捷『jie』功能,「实境找房」服务与Google map结合,在家就可以从街景外观搜寻并轻松掌握生活机能,再(zai)利用室内720度环景【jing】照片,房屋内部细节观(guan)看零死角!

挑选到喜欢物件后,记得了解当地市场行情,建议消费者先自行上网「wang」搜寻区域行情【qing】、查询实价登录,避免被当成「盘子」。内政部「实价登录2.0」今年7月上路后,门牌号码全都揭露,民众可从中精准掌握同社区成交〖jiao〗资料。另「ling」永《yong》庆房仲网推出「实价登录3.0」专区,提供纸本、网路、APP等多元的获取管道,让消费者针对自己想买的房子「zi」多方比较、多做功课。

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